dom na sprzedaż
Bałtycka 47 F

KATOWICE – STARE PANEWNIKI

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą sprzedaży (lub wynajmu) domu o powierzchni użytkowej 182,58 m kw., położonego w Katowicach przy ulicy Bałtyckiej na działce o powierzchni 238 m kw. Lokal stanowi segment w zabudowie szeregowej. Jest ekologiczny, wyposażony w panele fotowoltaiczne oraz pompę ciepła. Budynek wybudowany z początkiem lat 80. XX w. przeszedł kapitalny remont, modernizację, likwidację barier architektonicznych, które zakończyły się w 2018 roku.  

Dom składa się z trzech kondygnacji: parteru oraz dwóch pięter – wszystkie poziomy mają wysokość 2,5 m, a więc stanowią powierzchnią użytkową. 

Cena: 1.680.000,00 PLN

Cena do negocjacji, a w ramach negocjacji ceny możliwe udzielenie gwarancji na wykonane prace remontowe i elementy wyposażenia.

Możliwość dokupienia lub wynajmu sąsiedniego segmentu – lokalu o pow. użytkowej 177,76 m kw

Szczegółowy opis nieruchomości znajdziesz poniżej pod galerią zdjęć. 

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację lokalu oraz uzyskania dodatkowych informacji. Ze względów organizacyjnych prosimy o kontakt mailowy: [email protected]

Sprzedaż bez pośrednika.

Plik do pobrania:

PARTER

65,66 m2

Na parterze znajdują się dwa pomieszczenia, które mogą być przeznaczone na gabinet lub sypialnię, łazienka, toaleta, kotłownia, pralnia, korytarz, wejście na schody na kolejne piętra. Dostęp do budynku jest z dwóch stron.

PIĘTRO I

58,3 m2

Na I piętrze znajdują się przestronny salon, pokój, kuchnia, łazienka z toaletą w całości dostosowana do osób poruszających się na wózkach inwalidzkich, część komunikacyjna na parter i piętro II. Wyjście na przestronny zadaszony balkon.

PIĘTRO II

58,62 m2

Na II piętrze znajdują się cztery pokoje, łazienka, toaleta, część komunikacyjna.

KLATKA SCHODOWA

Klatka schodowa wyposażona jest w jezdną platformę dla wózków inwalidzkich, która przemieszcza się po szynie wzdłuż poręczy. Klatka jest doświetlona oświetleniem LED z czujnikiem ruchu.

ŁAZIENKI i TOALETY

We wszystkich łazienkach znajdują się umywalki, kabiny prysznicowe bezbrodzikowe ze szklanymi drzwiami, szafki. W toaletach znajdują się także umywalki, szafki, podajniki na ręczniki bawełniane w rolce. Na parterze oraz I piętrze dodatkowo w toaletach zamontowane są bidetki.

KOTŁOWNIA

W kotłowni znajdują się m.in. przeponowe naczynie wzbiorcze, kocioł gazowy 25,5 kw., podgrzewacz 300 l.

OTOCZENIE

Teren z frontu oraz od tyłu budynku jest ogrodzony oraz zagospodarowany zielenią. Dojście do budynku wyłożone jest kostką brukową, pozbawione progów zarówno przy furtce jak i przy drzwiach do budynku. Z obu stron zamontowany wideodomofon. Na terenie posesji, od strony ulicy dojazdowej (tył budynku) stoi wolnostojący murowany garaż, o pow. użytkowej 21,09 m kw., wyposażony w roletę garażową na pilota.

WYPOSAŻENIE

Możliwość pozostawienia wyposażenia (sprzęt AGD z 2018/2019 roku) oraz mebli, w tym zabudowa kuchenna, sofa, stoły, krzesła, itp. 

LOKALIZACJA

Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej – odległość do przystanku autobusowego na ulicy Panewnickiej wynosi ok. 400 m, do Lidla – ok. 500 m, do miejskiego przedszkola i placu zabaw – ok. 290 m, do lasu ok. 400 m. Łatwy dojazd samochodem do autostrady A4 (na Kraków/Wrocław) oraz do DK 81 w stronę Mikołowa.

Lokal dysponuje dedykowanym parkingiem na cztery pojazdy – teren dzierżawiony jest obecnie od Miasta Katowice.

Lokalizacja blisko lasu stanowi atrakcyjną propozycję zwłaszcza dla rodzin. Z kolei bliskość Śląskiego Uniwersytetu Medycznego sprawia, że lokal może być z powodzeniem wynajmowany studentom (odległość do uczelni wynosi około 2 km pieszo lub rowerem przez las).

PARAMETRY TECHNICZNE

  • nowe tynki, gładzie, sufity podwieszane przeciwpożarowe, nowe instalacje: wodne, kanalizacyjne, elektryczne;
  • ogrzewanie podłogowe pompą ciepła; w łazienkach dodatkowo znajdują się grzejniki naścienne; pomieszczenia (sypialnie, kuchnia) posiadają regulator niezależnego ustawiania temperatury; możliwość regulacji zdalnej;
  • podłogi: panele winylowe w pokojach i częściach komunikacyjnych; płytki w kuchni, łazienkach, toaletach, pralni, kotłowni, na balkonie; schody w konstrukcji stalowej otoczone drewnem;
  • nowe drzwi zewnętrzne, stalowe;
  • nowe okna PCV 3-szybowe, nowe parapety zewnętrzne i wewnętrzne, zamontowane rolety dzień/noc oraz moskitiery. Na parterze i piętrze I okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi i czujkami ruchu;
  • otoczenie lokalu objęte monitoringiem wizyjnym, instalacja alarmowa podłączona do stacji monitorowania alarmów;
  • oświetlenie energooszczędne ledowe;
  • szafka teletechniczna – dostęp do internetu przez WiFi, okablowanie strukturalne (etharnet). W sypialniach, w salonie połączenie WiFi, gniazdka etharnet oraz telefoniczne;
  • centrala wentylacyjna z rekuperacją;
  • pomieszczenia (sypialnie na I i II piętrze, salon, kuchnia) wyposażone w klimatyzację wraz z funkcją ogrzewania,
  • nowa elewacja (tynk sylikonowy) wraz z ociepleniem budynku styropianem;
  • elektrownia fotowoltaiczna na dachu;

NOTA PRAWNA

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest przez właściciela nieruchomości, którym jest Stowarzyszenia SPES. Opis może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.